Társasházak energetikai célú korszerűsítése
Egy épület korszerűsítése, főként ha társasházi tulajdonban van, lassú és nehézkes folyamat, annyira, hogy akár a felújítás ellehetetlenüléséhez is vezethet – a munkálatok el sem indulnak vagy nem fejeződnek be. Mivel az európai uniós és hazai energiahatékonysági célok megvalósításához szükséges a meglévő épületek korszerűsítése, lényeges, hogy a fenntartható energetikai célú korszerűsítések döntéshozatali folyamatai hatékonyabbak és eredményesebbek legyenek.
A lakóépületek felújításához szükséges magas színvonalú technológiák a CEN tagállamaiban már régóta elérhetők és azok folyamatos fejlődése tapasztalható. A most megjelent CWA 17382 Energetikai célú korszerűsítések. Társasházi tulajdonban lévő többlakásos lakóházak fenntartható energetikai célú korszerűsítésének folyamatirányítása az energetikai célú korszerűsítések nem technikai, hanem társadalmi-gazdasági szempontjaival foglalkozik. A dokumentumot kidolgozó munkacsoport szakértői szerint az ilyen korszerűsítések sikerességének legnagyobb akadálya a megfelelő információszolgáltatás és a tulajdonosi elkötelezettség hiánya.
Egy társasház (gyakran nagy létszámú) tulajdonosainak igen eltérő elképzelései lehetnek egy épület jövőjét illetően, és ennek megfelelően a korszerűsítés költségeit különbözőképpen súlyozzák. Ennek következtében nagyon nehéz olyan koncepciót kidolgozni, amely minden társtulajdonos elvárásainak megfelel. E döntéshozó akadályok miatt egy korszerűsítési folyamat kezdő fázisa, a kezdeti ötlettől a döntéshozásig, általában 3 évig tart. A dokumentumban javasolt folyamat ennek a kezdeti szakasznak az optimalizációjára fókuszál és az egyéves időtartamot irányozza elő. Ennek útja az információgyűjtés és a munkafolyamat rendszerezése, amely alapján az energetikai célú korszerűsítési lehetőségek kielemezhetők a társtulajdonosok különböző érdekeit azonosítva, majd ezt követően a társasház tulajdonosi körének előterjesztve.
A javasolt kezdeti fázis folyamata széles körű és rugalmas és a már létező különböző támogató programok kiegészítéseként kíván szolgálni, ezzel segítve a tulajdonosokat az energia-korszerűsítés munkájában. A folyamat leglényegesebb elemei a következők:
- a társasházi tulajdonosok képzése, információ a lehetőségekről – a korszerűsítés megvalósítási ütemterve, mely tartalmazza az épület korszerűsítési lehetőségeit;
- a megvalósítási ütemterv kidolgozására irányító és felelős kijelölése a társasházi tulajdonosok közül;
- kötetlen információcsere, hogy kiderüljenek az ütemtervvel kapcsolatos elképzelések; és
- egyértelmű döntés az ütemtervet illetően az egyes javaslatok megvitatása és elfogadása során.
A CWA 17382 célja a korszerűsítési folyamat kezdeti szakaszainak leírása, s ezzel a tulajdonosok, tervezők, energiahatékonysági szakemberek, pénzügyi intézmények támogatása az akadályok legyőzésében, az Európai Parlament és a Tanács 2012/27/EU irányelvének, illetve a frissített 2018/2002 irányelvének megfelelően, mely szerint az Európai Unióban a primerenergia-fogyasztás tekintetében 26%-os, a végsőenergia-fogyasztás tekintetében pedig 20%-os csökkenést kell elérni a 2005-ös szinthez képest.
Bernáth Csaba
Zajdon Anna
2020. november